Proyecto vivienda en suelo rústico en Cantabria
SAVIA realiza el asesoramiento urbanístico para realizar proyecto vivienda en suelo rústico en Cantabria. Así dispone de arquitectos e ingenieros para realizar proyecto básico y ejecución de vivienda para obtener autorización en la CROTU y licencia de obra en el Ayuntamiento correspondiente.
¿Qué es suelo rústico?Construir en suelo rústico en Cantabria
Cuando se habla de suelo rústico, se diferencian dos tipos de suelo: de especial protección y de protección ordinaria, siendo catalogado como suelo rústico de especial protección cuando:
- El régimen de usos sea incompatible con su transformación mediante la urbanización.
- Que sean clasificados como suelo rústico por los Planes Generales de Ordenación Urbana.
¿Normativa que afecta a las construcciones en suelo rústico?
La ley 2/2001, de 25 de Junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria (LOTRUSCA) tiene por objeto la regulación de los instrumentos de ordenación territorial, el uso del suelo y la actividad urbanística en la Comunidad Autónoma de Cantabria.
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CANTABRIA
¿Qué limitaciones hay para construir en suelo rústico?
El Artículo 112 de la LOTRUSCA establece el régimen del suelo rústico de especial protección. Siendo los principales puntos los siguientes:
- Están prohibidas las construcciones, instalaciones, actividades y usos que impliquen la transformación de su naturaleza y destino o infrinjan el concreto régimen limitativo establecido por el planeamiento territorial y la legislación sectorial.
- Están autorizadas las construcciones, instalaciones, actividades y usos que:
- Sean necesarias para las explotaciones agrícolas, ganaderas, forestales y otras análogas.
- Las que sean complementarias de las explotaciones anteriores, como la venta directa de productos agrarios, actividades turísticas, culturales o educativas.
- Las que estén vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de obras públicas e infraestructuras.
- Las que sean consideradas de interés público o social por la Administración sectorial correspondiente.
- Aquellas en las que se lleven a cabo usos que fuera imprescindible ubicar en suelo rústico.
- Las actividades extractivas y las construcciones vinculadas a ellas.
- La ampliación de usos, instalaciones y construcciones cuya ubicación en suelo rústico sea imprescindible.
- Las obras de reconstrucción, restauración, renovación y reforma de edificaciones preexistentes.
El Artículo 113 de la LOTRUSCA establece el régimen del suelo rústico de protección ordinaria. Podrán ser autorizadas las siguientes construcciones, instalaciones, actividades y usos:
- Las mismas que en están autorizadas para el suelo rústico de especial protección.
- Las que sean necesarias para la realización de actividades relativas a la elaboración y comercialización de productos tradicionales o derivados de la actividad agropecuaria.
- Las actividades extractivas y las construcciones vinculadas a ellas.
- Los usos deportivos y de ocio sin instalaciones asociadas o con instalaciones desmontables y las descubiertas relacionadas con edificios preexistentes.
- La construcción de viviendas unifamiliares aisladas, así como de instalaciones vinculadas a actividades artesanales, culturales, de ocio y turismo rural.
¿Qué procedimiento se sigue para la construcción de una edificación en suelo rústico?
El procedimiento para autorizar las construcciones en suelo rústico se regula en el Artículo 116 de la LOTRUSCA. El procedimiento resumido cuenta con los siguientes pasos:
- Solicitud del interesado ante el Ayuntamiento.
- Sometimiento de la solicitud a información pública durante un periodo de 15 días.
- Informe del Ayuntamiento.
- Resolución definitiva motivada de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo CROTU, para suelos rústicos de protección ordinaria en municipios sin Plan General.
Qué documentación es necesaria para realizar la tramitación de construcción o legalización de una edificación en suelo rústico y que SAVIA puede realizar:
- INFORME PREVIO DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA Y CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN
- PROYECTO TÉCNICO DE AUTORIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN O LEGALIZACIÓN EN SUELO RÚSTICO
- PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA O EDIFICACIÓN O PROYECTO DE REFORMA
SAVIA REALIZA LAS TRAMITACIONES NECESARIAS PARA PROYECTO VIVIENDA EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA ANTE LA CROTU. PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE VIVIENDA EN SUELO RÚSTICO
PROYECTO REALIZADO POR SAVIA INGENIERÍA Y MEDIO AMBIENTE
